Разработка проекта планировки совмещенного с проектом межевания

Новое в законодательстве РФ

В связи с отсутствием разрешительной документации, устанавливающей условия размещения линейного объекта градостроительные планы земельных участков при размещении линейных объектов (газопровод, водопровод, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, и др.) отменены распоряжением Правительства РФ от 15.06.2010 № 982-р., поэтому документ – проект планировки и межевания территории по размещению линейного объекта заменил градостроительный план земельного участка.

Градостроительный кодекс РФ (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ) определил проект планировки и проект межевания территории, предусматривающих размещение линейного объекта как обязательным условием при выдачи разрешения на строительство линейного объекта.

Согласно письма от 06.06.2011 № 14652-АВ/02, Минрегион России указал следующее:

в случае если разработка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, выданного до 20 марта 2011 года, то для выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию должен предоставляться градостроительный план земельного участка.

Вступление в силу Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ внесло значительные дополнения в указанное разъяснение.

Наличие проекта планировки и межевания, предусматривающего размещение линейного объекта, станет обязательным условием его строительства после 31 декабря 2012 года (ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ).

Проект планировки территории

Разработка проекта планировки территории (ППТ) выполняется в целях:

обеспечения устойчивого развития территорий, 

выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), 

установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, 

установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. 

Состав ППТ для линейного объекта:

ППТ для линейного объекта состоит из основной части (утверждаемая), и материалов по ее обоснованию.

Состав основной (утверждаемой) части:

Том 1 «Положения о размещении линейных объектов»

Том 2 «Основная часть проекта планировки территории. Графическая часть»

Состав материалов по обоснованию:

Том 1 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории для линейного объекта. Графическая часть»

Том 2 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории для линейного объекта. Пояснительная записка»

Назначение разрабатываемой документации для линейных объектов

Понятие «планировка территории» раскрывается как действия по созданию и упорядочению условий для развития территории, осуществляемые путем подготовки  и реализации решений документации по планировке территории, содержащей характеристики и параметры планируемого развития территории, а также фиксированные границы регулирования землепользования и застройки, в том числе в виде красных линий, границ земельных участков, границ зон планируемого размещения объектов, границ зон действия публичных сервитутов, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

Проект планировки территории это единственный документ, в котором утверждаются красные линии.

О проекте межевания

Целью проекта межевания (ПМ) территорий планируемого района  является: 

установление границ участков различного функционального назначения;

установление публичных сервитутов по объектам инженерной инфраструктуры, возможных ограничений и обременений на пользование этими участками;

составление ведомостей координат границ участков землепользователей и участков, на которые устанавливаются публичные сервитуты.

Состав ПМ:

чертежи межевания территории;

материалы обоснований к проекту межевания территории.

На территории проектирования выявляются такие участки как: 

магистральных инженерных коммуникаций: 

нефтепровода;

водовода;

земли общего пользования: 

улицы, проезды;

рекреационная зона (парки, скверы, пляж);

жилая и общественная застройка: 

кварталы дачной застройки;

общественного центра;

гостиничного комплекса со спорткомплексом;

Исходные данные – документы для разработки проектной документации:

Передаваемые документы для работы заверяются печатью организации - заказчика и/или подписываются ответственным лицом.

Решение органа местного самоуправления о разработке ППТ;

Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;

Постановление об отводе земельного участка, другие документы на землю; 

Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;

Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;

Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);

Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим жилым зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории – поэтажные планы (для среднеэтажных и многоэтажных зданий);

Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории (в случае отсутствия – материалы концепции, эскиза или другие);

Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети» (необходима для формирования «Схемы трассировки инженерных сетей»);

Стадия «Проект» по зданиям и сооружениям для посадки реальных проектов зданий на генеральный план, расчета ТЭП, формирования пояснительной записки;

Предварительные согласования, справки и заключения (например Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);

Топосъемка участка (предпочтительнее в электронном виде);

Аэрофотосъемка (если имеется);

Съемка существующих зеленых насаждений;

Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.

Стоимость проекта планировки совмещенного с проектом межевания определяется на основании государственного сметного норматива "Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий" с учетом индекса изменения сметной стоимости проектных работ на 4 квартал 2012 года к уровню цен по состоянию на 01.01.2001 года - 3,53 подтвержденный письмом Госстроя от 03.12.2012 № 2836-ИП/12/ГС, а так же с учетом налога НДС

Обратившись к нам за разработкой проекта планировки совмещенного с проектом межевания, Вы сэкономите на налоге НДС (мы работаем без НДС), а так же мы предоставляем существенную скидку от 10 до 40% в зависимости от объема работ и сложности объекта. Поэтому звоните нам, так как у нас индивидуальный подход не только к объекту, но и к Заказчику.