ИНН:5906087730 , ОГРН: 1085906008737, Тел: +7(342)209-5-159, +7(342)209-5-059
Разработка проекта планировки совмещенного с проектом межевания
Новое в законодательстве РФ
В связи с отсутствием разрешительной документации, устанавливающей условия размещения линейного объекта градостроительные планы земельных участков при размещении линейных объектов (газопровод, водопровод, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, и др.) отменены распоряжением Правительства РФ от 15.06.2010 № 982-р., поэтому документ – проект планировки и межевания территории по размещению линейного объекта заменил градостроительный план земельного участка.
Градостроительный кодекс РФ (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ) определил проект планировки и проект межевания территории, предусматривающих размещение линейного объекта как обязательным условием при выдачи разрешения на строительство линейного объекта.
Согласно письма от 06.06.2011 № 14652-АВ/02, Минрегион России указал следующее:
в случае если разработка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, выданного до 20 марта 2011 года, то для выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию должен предоставляться градостроительный план земельного участка.
Вступление в силу Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ внесло значительные дополнения в указанное разъяснение.
Наличие проекта планировки и межевания, предусматривающего размещение линейного объекта, станет обязательным условием его строительства после 31 декабря 2012 года (ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ).
Проект планировки территории
Разработка проекта планировки территории (ППТ) выполняется в целях:
• обеспечения устойчивого развития территорий,
• выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов),
• установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства,
• установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Состав ППТ для линейного объекта:
ППТ для линейного объекта состоит из основной части (утверждаемая), и материалов по ее обоснованию.
Состав основной (утверждаемой) части:
• Том 1 «Положения о размещении линейных объектов»
• Том 2 «Основная часть проекта планировки территории. Графическая часть»
Состав материалов по обоснованию:
• Том 1 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории для линейного объекта. Графическая часть»
• Том 2 «Материалы по обоснованию проекта планировки территории для линейного объекта. Пояснительная записка»
Назначение разрабатываемой документации для линейных объектов
Понятие «планировка территории» раскрывается как действия по созданию и упорядочению условий для развития территории, осуществляемые путем подготовки и реализации решений документации по планировке территории, содержащей характеристики и параметры планируемого развития территории, а также фиксированные границы регулирования землепользования и застройки, в том числе в виде красных линий, границ земельных участков, границ зон планируемого размещения объектов, границ зон действия публичных сервитутов, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
Проект планировки территории это единственный документ, в котором утверждаются красные линии.
О проекте межевания
Целью проекта межевания (ПМ) территорий планируемого района является:
установление границ участков различного функционального назначения;
установление публичных сервитутов по объектам инженерной инфраструктуры, возможных ограничений и обременений на пользование этими участками;
составление ведомостей координат границ участков землепользователей и участков, на которые устанавливаются публичные сервитуты.
Состав ПМ:
• чертежи межевания территории;
• материалы обоснований к проекту межевания территории.
На территории проектирования выявляются такие участки как:
магистральных инженерных коммуникаций:
нефтепровода;
водовода;
земли общего пользования:
улицы, проезды;
рекреационная зона (парки, скверы, пляж);
жилая и общественная застройка:
кварталы дачной застройки;
общественного центра;
гостиничного комплекса со спорткомплексом;
Исходные данные – документы для разработки проектной документации:
Передаваемые документы для работы заверяются печатью организации - заказчика и/или подписываются ответственным лицом.
Решение органа местного самоуправления о разработке ППТ;
Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;
Постановление об отводе земельного участка, другие документы на землю;
Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;
Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;
Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);
Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим жилым зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории – поэтажные планы (для среднеэтажных и многоэтажных зданий);
Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории (в случае отсутствия – материалы концепции, эскиза или другие);
Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети» (необходима для формирования «Схемы трассировки инженерных сетей»);
Стадия «Проект» по зданиям и сооружениям для посадки реальных проектов зданий на генеральный план, расчета ТЭП, формирования пояснительной записки;
Предварительные согласования, справки и заключения (например Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);
Топосъемка участка (предпочтительнее в электронном виде);
Аэрофотосъемка (если имеется);
Съемка существующих зеленых насаждений;
Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.
Стоимость проекта планировки совмещенного с проектом межевания определяется на основании государственного сметного норматива "Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий" с учетом индекса изменения сметной стоимости проектных работ на 4 квартал 2012 года к уровню цен по состоянию на 01.01.2001 года - 3,53 подтвержденный письмом Госстроя от 03.12.2012 № 2836-ИП/12/ГС, а так же с учетом налога НДС
Обратившись к нам за разработкой проекта планировки совмещенного с проектом межевания, Вы сэкономите на налоге НДС (мы работаем без НДС), а так же мы предоставляем существенную скидку от 10 до 40% в зависимости от объема работ и сложности объекта. Поэтому звоните нам, так как у нас индивидуальный подход не только к объекту, но и к Заказчику.